楼市深入调控期，每家房企都在拼命刷新成长路径。

　　泰禾集团(000732.SZ，下称“泰禾”)董事长黄其森正试图从“调控”二字中，挖掘泰禾“弯道超车”的机会。

　　这家在过去四年复合增长69%，总资产已突破千亿的房企，未来仍将保持高增长姿态。按照克而瑞排名，今年一季度，泰禾已以241亿元的成绩排名房企第14位。

　　大量优质土储，将是黄其森团队打规模战役的弹药。黄其森用两手准备去扩大粮仓——在一手土拍现场，做好测算再出手。不过，他现在已经更愿意以谈判高手身份亮相。在房地产行业大并购序幕开启时，泰禾在角逐每一个并购机会。

　　下海20年，黄其森踏在了“人到中年”的门槛上。善于捕抓机遇又精于跟进，勇于冒险又步履理智，黄其森以拓荒精神，带着泰禾从福建走向全国走向世界，从单一房企变身为多元化大集团，触角伸及金融、健康、医疗、文化、教育等多个方向。

　　这场青涩到成熟的蜕变之后，黄其森仍旧不忘初心。他对时代周报记者说，未来的泰禾蓝图是这样勾勒的：房地产是核心，金融和投资是两翼，医疗、文化、教育等领域要多面开花。

　　黄其森仍把泰禾事业当成创业长跑，而他自己，正在加速跑的路上。

　　“跑步进场，不放过任何并购机会”

　　在泰禾福州总部1400公里外的郑州，黄其森刚刚又插上了两面投资红旗。

　　6月23日，泰禾出手24.5亿元，拿下了这两家公司——河南润天置业的100%股权和郑州中盟文化的80%股权，顺势摇身为郑州鸿宝路北项目和上街院子项目的操盘手。

　　其中，上街院子项目将打造泰禾“院子系”产品，这也意味着“院子系”首进郑州，并实现了“15城23院”布局。

　　在楼市这个大佬角力的重要战场，新一轮大象游戏已拉开帷幕。钱越来越难赚了，一些中小房企正在被迫退出这个市场，此时，泰禾表现出积极的并购进取心。

　　就在20天前，泰禾掷出17.49亿元，受让了北京科技园建设(下称“北科建”)的23.32%股权，成为这家国企的二股东。这场国企混改的试水，在两年前就已埋下伏笔——彼时，泰禾和北科建走到了一起，并输出了丽春湖院子系产品。今年，泰禾在北京用了76天就突破百亿销售额，这个院子的热销功不可没。

　　北科建手握的北京昌平回龙领秀慧谷、中加低碳生态示范区项目、中关村北辰产城融合示范区项目、中关村泰达科技城项目等，打开了泰禾入股后的想象空间。随着股权一同受让的，还有北科建2016年尚未分配的近2690万元的股东红利。

　　“密切关注政策变化，顺势而为，”事实上，黄其森早已在伺机而动，今年年初接受时代周报记者采访时，他说， “在条件具备的情况下，泰禾力争弯道超车。”

　　做好政策研判与应对，对市场心存敬畏，是每家房企的必修课，黄其森手持发言权。

　　“去年起，国内的土地市场已经不正常、不理性，这也是泰禾甚少在公开市场拿地的主因。泰禾已经储备了大量土地，不会再争地王，”数年前，泰禾对于每块地势在必得的姿态早已改变。黄其森更愿意通过收购谈判来扩大地盘，“去年七八成项目来自于收并购。”

　　以大北京区域为例，泰禾去年就出手3次，分别为去年2月与昌平科技园合作开发昌平南邵镇地块，12月以11.83亿元收购北京辉盛庭国际公寓，同月又以2815万元收购崇礼亚龙湾生态度假村项目。而泰禾去年在长三角、珠三角地区的项目，亦大多以收并购与合作开发形式获得。

　　今年，大并购序幕开启时，泰禾跑步进场。3月，泰禾先是以21亿元收购三项资产，包括济南东都项目，杭州富阳银湖街道野风山项目51%股权和达盛集团山东置业70%股权，接着又以2.24亿元受让安徽文一投资庐阳置业40%股权，“院子系”首入合肥。

　　4月，泰禾以17.87亿元收购福建新华都置业60%股权，从而获得漳州白塘湾国际旅游度假城18宗地块、1372.6亩土地的开发权。旅游度假类地产是泰禾未来瞄准的新增长点，能整合集团的大健康、医疗等产业资源。

　　目前他们在国内南北两端均已布局旅游地产，京津冀的张家口是滑雪主题，闽南“金三角”和珠三角则是滨海主题。

　　5月，泰禾拿下了漳州长泰琼林翰品项目，作价1.16亿元。去年至今，泰禾在长泰马洋溪生态旅游区内已有数次收购行为。

　　获取大量的低成本土地，同时用较小的投入撬动成倍的销售，接下来，黄其森仍旧愿意在并购市场寻找机会——一场全国范围内的并购战正在上演。

　　不过，他们更愿意重点选择一二线城市，包括郑州、武汉、天津、太原等地。这么多年来，泰禾一直避免在三四线城市布局，也正因如此，成功的避免了那些城市的市场风险。

　　泰禾也有向全球进发的勃勃雄心。6月7日，泰禾作为有限合伙人出资1000万美金，投资开曼基金(CITIC Capital YBI Fund， LP)。该基金由中信资本作为普通合伙人，专为开发美国旧金山市的金银岛项目设立。

　　这是泰禾首次进军美国房地产市场，也是泰禾与中信资本达成的在海外地产项目上的再度合作。今年1月，在参与海外开发的首度试水之作中，泰禾曾“借道”中信资本，以财务投资人身份进入英国伦敦梅菲尔片区豪宅项目。

　　“多元化触角，大金控架构日渐丰满”

　　“不懂金融，就做不好房地产，”这句话，一直挂在黄其森的嘴边。他期望看到的泰禾大金控战略架构，已日渐清晰、丰满。

　　6月19日，泰禾的大股东泰禾投资集团以106亿港元，一举拿下了大新金融(00440.hk)旗下的大新人寿保险及大新保险服务全部股权，并与其旗下大新银行签订了15年独家银保协议。

　　据维基百科统计，截止2017年6月16日，在香港经营的保险公司就多达160-170家。根据香港特别行政区保险业监理处2016年发布的数据，在这个竞争激烈、基本无差异化的领域，大新保险排名第18位。

　　泰禾终于完成了这桩交易。去年年中，泰禾就宣布要收进大新金融的寿险业务。不过，在履行完所涉公司股东大会批准，香港保监处、澳门金管局批准等一系列手续后，时间指针已经悄悄走过了一年之久。

　　未来，泰禾投资人寿将提供包括人寿产品、储蓄产品、医疗保障及投资相连寿险计划等高端而多元化的产品选择。

　　其实，早在2015年，泰禾就已向保险领域进军。彼时，泰禾联合福建能源、阳光城等9家福建企业，成立海峡人寿。

　　取得香港保险牌照，使得泰禾的金融全牌照征程又向前一大步。黄其森称，这对泰禾实现国际化大金融战略布局有着实质意义。

　　过去两年，泰禾定调“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略，是其路线总方针。

　　在收购大新保险之前，泰禾在全金融产业链已经做了诸多布局。这家公司早于2010年就曾战略投资福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券，并曾因东兴证券成功IPO受益匪浅。此后，泰禾还在2015年成立泰禾金控，在内部布局金融板块。并与随后入股互联网电商吉屋网、收购福建一卡通等。

　　泰禾的多元化布局也早已启动，围绕着教育、文化、医疗大健康、养老、旅游等方向多点开花。

　　在文化板块，泰禾去年已出资4000万元与福州世恒天达设立北京泰禾影视，正式进军影视文化产业，目前已经储备有40多个项目，第一家泰禾影城8月份将开业。这将成为泰禾旗下商业地产项目导流的重要手段。

　　5年500亿元的投资大戏，也已经在医疗大健康板块启幕。这是泰禾系的早期支柱产业之一，其旗下拥有的汇天药业，是福建省底蕴实力深厚的大型制药企业。

　　2016 年以来，泰禾加速了在医疗行业的布局，先后收购了美国阿莱恩斯医疗服务公司51.57%的股份，四川蓝海医院和北京裕和医院，并与美国康奈尔大学医学院合作建设国际医院等。

　　相对于地产行业，医疗同样是个重资产行业，但回报比地产更慢，甚至8-10年没有钱赚。黄其森并不担心，“医疗、地产、保险有很强的协同效应，慢一点没关系，医疗是救死扶伤的，跟其他行业不一样，更多是履行社会责任。现在都不要考虑盈利赚钱的问题，先把品质做好，把品牌做起来。”